商业地产去库存，除了正在实行的“商改住”，开发商的让利，急需金融领域的大力支持。从而降低人们的购买成本，让大家买得起。

对此全国人大代表、湖南邦盛控股集团董事长刘国忠在今年“两会”上建议：购买商业地产可以在首付比例和贷款利率上享受和住宅同等的待遇。他说“成本降低，购买的人自然就增加了，国家增加了就业，培育了长期稳定的税源，降低了库存，激活了市场，搞活了经济，实现了多赢。”

据住建部政策研究中心提供的数据，2016年1月到10月,我国商品房待售面积近7亿平方米,其中,住宅为4.1亿平方米,同比下降6%；办公楼为3378万平方米，同比增长10.5%；商业营业用房待售面积接近1.6亿平方米,同比增长12.1%。刘国忠分析，商业地产库存严峻，与商业地产本身供过于求，实体经济受到互联网强烈冲击等原因外，金融领域对于住宅和商业地产的不同待遇也是重要原因。

现在个人住宅贷款首付是2-3成，而商业物业首付是5成；在贷款利率上，住宅贷款利率在基准利率上还可以下浮，而商业物业在基准利率上要上浮30%。在契税上，住宅基本上在1.5%以内，而商业物业是3%。这样，相比住宅，人们购买商业地产的资金和成本大幅提高，很多人想买也是心有余而力不足。