如今，随着昆明房地产开发版图外拓，外来房企市场份额占比明显加大，传统的按环线论房价的理论早已打破，当前，除了一环内各个区域价格坚挺外，二环内外至三环内，房价已不相上下，在北部区域，甚至出现三环房价高过二环的倒挂现象。以往的“价格洼地”如西北部的泛亚新区、东市区等区域，一些新项目的房价提高到了万元以上，一线房企所到之处，洼地变高地。

      一环价格坚挺 部分二环楼盘价格低于三环

寥寥可数，稀缺愈显珍贵，加上不可复制的地段，依然房价坚挺。从统计的1月各板块成交均价看，一环内成交均价17498元/平米为各个片区最高。但二环周边又是另一番景象，北二环项目毫无优势，甚至低于三环房价。